ESBORRANY DE PLA DE MANTENIMENT PER GV 839

(en base a les recomanacions del COAC)

RECOMANACIONS DE MANTENIMENT I PERIODICITATS
PER A ZONES COMUNES D'EDIFICIS D'HABITATGES EXISTENTS
 

Les operacions de manteniment i les seves periodicitats queden ben establertes per a l’obra nova en la normativa vigent, no obstant això, per als edificis existents hi ha, en general, una manca de reglamentació, malgrat l’obligatorietat genèrica de la propietat de mantenir i conservar el seu edifici.

El contingut d’aquest document permet que la propietat pugui tenir coneixement de les accions que cal dur a terme per a un correcte manteniment i conservació dels elements comuns de l’edifici mitjançant les periodicitats recomanades que en ell s’estableixen. En general, es recomanen les mateixes periodicitats d’obra nova, entenent que són una referència vàlida, tot i això, en relació a les instal·lacions, cal remarcar que majoritàriament, aquestes també són exigibles per als edificis existents, tenint en compte que els criteris tècnics de la inspecció seran els corresponents a la reglamentació amb la qual es va realitzar la instal·lació.

 Dades de l’edifici

Emplaçament de l’edifici

Adreça: GRAN VIA CORTS CATALANES 839-841

Codi Postal: 08018

Municipi:BARCELONA

Dades de l’arquitecte

Autor/s de les recomanacions de manteniment

Nom: JGML

Núm. col·legiat: 13267

 

 

 

 

 

Llegenda:      C: constructor     E: empresa especialitzada    EIC: empresa d'inspecció i control      TC: tècnic competent     U: usuari

 Notes:

El text en color negre defineix les periodicitats de les operacions de manteniment establertes per a obra nova en la reglamentació vigent

En color gris es relacionen les operacions de manteniment i periodicitat recomanades pel COAC

 

© 2015 Col·legi d'Arquitectes de Catalunya.

L'ús d'aquest document és permès únicament als arquitectes col·legials del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, sota llur responsabilitat i exclusivament per a treballs propis.

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Elements en contacte amb el terreny (DB HS 1 apartat 6.1)

 

<1

1

2

3

4

5

10

 

Murs de contenció parcialment estancs.

NOMES HI HA A L’APARCAMENT SOTERRANI.

 

Comprovació del correcte funcionament dels canals d'evacuació. A més de la periodicitat establerta s'haurà de realitzar després d'un xàfec important

C

Comprovació de que les obertures de ventilació de la cambra no estiguin obstruïdes

C

 

Murs de contenció estancs. NOMES HI HA A L’APARCAMENT SOTERRANI.

 

Comprovació de l'absència d'humitats

C

 

Soleres i forjats sanitaris. NO N’HI HA.

 

 

 

 

 

 

 

 

Comprovació de l'estat general i de l'absència de filtracions

 

 

C

 

 

 

 

 

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Estructura

 

<1

1

2

3

4

5

10

Inspecció general de l'estructura

TC

En funció de l'estructura (per exemple, forjats amb ciment aluminós, forjats de fusta amb presència de xilòfags, etc.) o el seu estat de conservació, pot ser necessari reduir la periodicitat de la inspecció

 

 

 

 

 

 

 

 

Revisió general dels elements que protegeixen l'estructura

C

 

 

Formigó

 

 

 

 

 

 

 

 

Revisió i reposició, si s'escau, de la pintura de protecció sobre formigó estructural vist

 

 

 

 

 

 

 

C

 

Acer

 

 

 

 

 

 

 

 

Revisió i reposició, si s'escau, de la pintura de protecció sobre acer estructural vist

 

 

 

 

 

 

C

 

 

 

Observacions i altres

 

 

 

  

 

 

Periodicitat en anys

Cobertes (patis i terrats) (DB HS 1 apartat 6.1)

 

<1

1

2

3

4

5

10

Inspecció general dels components de les cobertes

 

 

 

 

 

 

 

TC

Comprovació de l'estat de conservació de la protecció o la teulada

 

 

 

 

C

 

 

 

Neteja de desguassos (canals, buneres i sobreeixidors) i comprovació del seu correcte funcionament.

 

 

C

 

 

 

 

 

A més de la periodicitat establerta s'haurà de comprovar després de cada xàfec important

 

 

 

 

 

 

 

 

Revisió de lluernaris

C

Reposició de pintures exteriors:
   - sobre superfícies d'acer

 

 

 

 

 

C

 

 

- sobre superfícies d'obra

 

 

 

 

 

 

 

C

-sobre superfícies de fusta

 

 

 

 

 

C

 

 

Reposició de vernís exterior sobre superfícies de fusta

 

 

 

C

 

 

 

 

Coberta plana transitable (terrat)

 

 

 

 

 

 

 

 

Comprovació de l'estat de conservació del terrat i dels elements singulars

 

 

 

 

C

 

 

 

Neteja de buneres (DB HS 5 apartat 7.3)

C-6m

 

 

Observacions i altres

 

 COMPROVAR SI LA COBERTA DE LOCALS D’ASCENSORS ES TRANSITABLE O NO.

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Façanes, patis i mitgeres (DB HS 1 apartat 6.1)

 

<1

1

2

3

4

5

10

Inspecció general dels components de les façanes (façanes exteriors, patis i mitgeres)

 

 

 

 

 

 

 

TC

Comprovació de la possible existència de fissures, esquerdes, deformacions o desploms de la façana

 

 

 

 

C

 

 

 

Punts singulars: comprovació de l'estat de conservació (junts de dilatació i elements de trobada amb la façana)

 

 

 

 

C

 

 

 

Revisió de terrasses, balcons, elements volats i baranes

 

 

 

 

C

 

 

 

 

 

Revestiments i acabats

 

 

 

 

 

 

 

 

Revestiment continu: comprovació de l'estat de conservació
(absència de fissures, despreniments, humitats i taques, etc.)

C

Revestiment discontinu: comprovació de l'estat de conservació dels aplacats i plafons prefabricats

 

 

 

 

C

 

 

 

 

Revestiment discontinu: comprovació de l'estat de conservació dels aplacats i plafons prefabricats. L’APLACAT DE PLANTA BAIXA I ENTRESOL ES VA REPARAR I REFORÇAR L’ANY...

 

 

 

 

C

 

 

 

 

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Paraments interiors de zones d'ús comú

 

<1

1

2

3

4

5

10

Pintura de sostres i parets

 

 

C

 

Observacions i altres

 

LA PINTURA DE VESTÍBUL ES VA FER L’ANY 2021.

EL VESTÍBUL TE REVESTIEMNT DE FUSTA.

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Instal·lació d'aigua (DB HS 5 apartat 7.3)

 

<1

1

2

3

4

5

10

Revisió i neteja de cambres o armaris de comptadors i sales de màquines

 

C6m

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Grups de pressió

 

 

 

 

 

 

 

 

Manteniment segons les instruccions del fabricant

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sistemes de tractament d'aigua

 

 

 

 

 

 

 

 

Manteniment segons les instruccions del fabricant

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Xarxa de desguàs (DB HS 5 apartat 7)

 

<1

1

2

3

4

5

10

Els elements de la xarxa de desguàs que recullen aigües de pluja es desenvolupen a l'apartat de cobertes

 

 

 

 

 

 

 

 

Comprovació periòdica de l'estanquitat general de la xarxa amb les seves possibles fuites i de l'existència d'olors

 

 

C

 

 

 

 

 

Revisió de l'estat dels col·lectors i de la seva correcta subjecció tenint especial cura en les juntes i ancoratges

 

 

C

 

 

 

 

 

Buneres

 

 

 

 

 

 

 

 

Neteja de buneres dels locals humits, cambres de comptadors, etc.

 

C6m

 

 

 

 

 

 

Sifons

 

Comprovació de que els sifons de les buneres sifòniques i aparells sanitaris es mantenen plens d'aigua (zones comunes)

 

U1m

Neteja de pots sifònics

 

C6m

 

 

 

 

 

 

Arquetes

 

Manteniment preventiu o corrector si s'aprecien males olors

 

 

 

 

 

 

 

 

Neteja d'arquetes:

- de buneres

 

C

- de peus de baixants, de pas i sifòniques

 

Elements especials de connexió

 

Neteja de:

- separadors de greix i/o fangs

 

C 6m

 

 

 

 

 

 

 

- pous, bombes d'elevació i vàlvules antiretorn

 

 

C

 

Xarxa de drenatge

Comprovació de l'estat de neteja (preferentment al final de l'estiu)

 

 

C

 

 

 

 

 

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Instal·lació d'electricitat (REBT 2002, ITC- BT 05)

 

<1

1

2

3

4

5

10

Inspecció periòdica de la instal·lació comuna dels edificis de Potència total instal·lada superior a 100kw

 

 

EIC

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Instal·lació d'il·luminació (DB HE 3 apartat 5.1)

 

<1

1

2

3

4

5

10

Neteja de lluminàries

 

U-6m

Reposició de làmpades: manteniment corrector

 

 

 

 

 

 

 

 

Sistemes de regulació i control

 

 

 

 

 

 

 

 

Manteniment corrector

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Observacions i altres

 

 CAL LA PROVA PERÓDICA DE FUNCIONAMENT D ELES LLUMS D’EMERGÈNCIA PER ALLARGAR LA VIDA DE LES BATERIES.

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Ascensors

 

<1

1

2

3

4

5

10

Manteniment preventiu obligatori amb contracte de manteniment per part d'empresa conservadora d'ascensors: (Ordre EMO/254/2013 art 5)

 

 

 

 

 

 

 

 

- habitatges unifamiliars amb ascensors de velocitat ≤ 0,15 m/s

 

E-4m

 

 

 

 

 

 

- resta d'ascensors

 

E-1m

 

 

 

 

 

 

Inspecció periòdica per part d'entitat d'inspecció i control: (RD 88/2013 art.11)

 

 

 

 

 

 

 

 

- edificis > 20 habitatges o > 4 plantes servides per l'ascensor

 

 

 

 

 

EIC

 

 

- resta d'ascensors

 

 

 

 

 

 

 

EIC

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Instal·lació de gas natural (RD 919/2006)

 

<1

1

2

3

4

5

15

Inspeccions obligatòries d'instal·lacions receptores alimentades per:

 

 

 

 

 

 

 

 

- xarxa de distribució (gas natural o GLP canalitzat)

 

 

 

 

 

 

EIC

 

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Instal·lació de captadors solars per a ACS

(DB HE 4 apartat 5)

 

<1

1

2

3

4

5

10

Vigilància de la instal·lació

 

 

Neteja captadors i inspecció visual dels seus components

 

C3m

 

 

 

 

 

 

Purga del circuït primari i inspecció visual dels seus components

 

C3m

 

 

 

 

 

 

Purga del dipòsit del circuït secundari i inspecció visual dels seus components

 

C3m

Comprovació de la temperatura de l'aigua del circuït secundari

 

Cdiari

Revisió anual de la instal·lació

 

 

 

 

 

 

 

 

Revisió general per a instal·lacions amb una superfície de captació < 20m2

 

E

Revisió general per a instal·lacions amb una superfície de captació > 20m2

 

E6m

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Instal·lació de protecció contra incendis (RIPCI)

 

<1

1

2

3

4

5

10

 

Extintors

Instal·lació sotmesa a contracte de manteniment

 

Comprovació de l'accessibilitat, senyalització i bon estat aparent de conservació dels extintors.

 

C/U3m

 

 

 

 

 

 

Manteniment general i comprovació del bon estat dels extintors

 

 

E

 

 

 

 

 

Retimbrat dels extintors cada 5 anys (màxim 3 retimbrats)

 

 

 

 

 

 

E

 

 

Boques d'incendis equipades

Instal·lació sotmesa a contracte de manteniment

 

 

 

 

 

 

 

 

Comprovació de la bona accessibilitat i senyalització dels equips, de la pressió de servei i inspecció de tots els components, etc.

 

E3m

 

 

 

 

 

 

Manteniment general i comprovació del correcte funcionament

 

 

E

 

 

 

 

 

Prova de servei de la mànega

 

 

 

 

 

 

E

 

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Instal·lacions telecomunicacions i audiovisuals

 

<1

1

2

3

4

5

10

Manteniment corrector

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

Periodicitat en anys

Instal·lacions de parallamps (NTE)

 

<1

1

2

3

4

5

10

Comprovació de l'estat de conservació contra la corrosió i es verificarà la fermesa de la subjecció

 

 

 

 

 

E

 

 

Comprovació de la continuïtat elèctrica de la xarxa conductora, de la seva subjecció i la connexió a terra

 

 

 

 

 

E

 

 

 

Observacions i altres

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Llegenda:      C: constructor     E: empresa especialitzada    EIC: empresa d'inspecció i control      TC: tècnic competent     U: usuari


Notes:

El text en color negre defineix les periodicitats de les operacions de manteniment establertes per a obra nova en la reglamentació vigent

En color gris es relacionen les operacions de manteniment i periodicitat recomanades pel COAC

 

© 2015 Col·legi d'Arquitectes de Catalunya.

L'ús d'aquest document és permès únicament als arquitectes col·legials del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, sota llur responsabilitat i exclusivament per a treballs propis. 

No hay comentarios:

Publicar un comentario

Aquí podéis hacer comentarios y sugerencias sobre los temas planteados en el blog o proponer otros, siempre que correspondan a mantenimiento de nuestro edificio.

Suscribirse a: Comentarios (Atom)